节后最具爆发力六大黑马

      2021-02-10:   编辑:www.kkrzxaxykwfz3eqx.com   来源: 网络整理

      节后最具爆发力六大黑马

        招商蛇口(001979):单月销售量价齐升 拿地力度略有收缩
        类别:公司 机构:天风证券股份有限公司 研究员:陈天诚/张春娥 日期:2021-02-10
        事件:公司公告经营简况,1 月公司实现签约金额246.19 亿元,YOY+106.92%;实现签约面积97.54 万方,YOY+120.73%。

        单月销售量价齐升,Q1 销售金额的增速有望超4 成1 月公司实现签约金额246.19 亿元,YOY+106.92%;实现签约面积97.54 万方,YOY+120.73%;对应销售均价25,240 元/平米,YOY-6.26%,较上月均价提升6659元/平。1 月公司销售量价齐升,主要源于当月货源较为充足?悸堑2020 年1 季度疫情影响带来的低基数效应,我们判断,公司在2021 年Q1 销售金额的增速有望超4 成。

        单月新增项目以华东二线城市为主,拿地力度略有收缩1 月新增项目9 个,分别为南京(+2)、杭州(+3)、苏州、大连、深圳、东莞。以总地价口径计算,按城市能级划分,一线城市:二线城市=9%:91%;按城市圈划分,环渤海:长三角:珠三角=18%:70%:12%;按区域划分,华东:东北:华南=70%:18%:12%,单月新增项目以华东地区的二线城市为主。

        新增土地面积35.5 万方(环比+104%),新增规划建面83.1 万方(环比+1%),新增总地价114.7 亿元(环比+41%)。以权益口径看,新增权益土地面积28.3 万方(环比+201%),新增权益建面66.3 万方(环比+23%),权益地价93.8 亿元(环比+61%)。

        1 月拿地力度为46.6%,较上月力度收缩8.99pct,权益拿地力度为38.1%,较上月权益拿地力度提升1.56pct。从补货均价来看,1 月新增项目楼面单价13802 元/平米,较上月楼面价提升5634 元/平米,楼面价的提升主要源于1 月新获取项目中82%位于长三角和珠三角地区,拉高整体拿地均价(1 月新增两个南京项目对应楼面价分别为16,461 元/平米、20,977 元/平米,三个杭州项目对应楼面价分别为5,553元/平米、25,944 元/平米、15,569 元/平米,苏州项目楼面价为9,592 元/平米,大连项目楼面价为10,086 元/平米,深圳项目楼面价为7,931 元/平米,东莞项目楼面价为24,021 元/平米)1 月楼面价/销售均价为54.7%,较上月提升10.7pct,主要受月度拿地结构与推货结构扰动。

        投资建议:公司积极补充土储,为公司规模增长奠定基础;诖,我们预计公司2020、2021、2022 年净利润分别为165 亿、189 亿、226 亿,对应EPS 分别为2.08元、2.39 元、2.85 元,对应PE 为5.69、4.96、4.15,维持“买入”评级。

        风险提示:房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动
       

        本文链接:http://www.kkrzxaxykwfz3eqx.com/cj/gp/2021/0210/945076.html
        转载请保留此链接!


      • 责编:财经网



      永利游戏,永利线上游戏,永利游戏安全上网, <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>